一家是某裡，他們並不是沒錢買大的地，而是剛與YH區簽署了幾百畝地十多億投資的某寶城專案，未來遠期規劃肯定是要在濱江區也建設總部。YH區那邊卻不太想放走他們，他們還在協調，相對低調。
另一家是公司總部在珠三角，隨著業務規模不斷發展，在最初入口網站和電子郵箱等業務上，又開發出了網路遊戲、傳媒等方向，也看上了鼓勵創新的杭城各種優惠政策，對於當地文化原創的範圍和幾大高校人才都有很強烈的訴求。
莊算總結了一下，直指要害：“這些企業的需求說白了，按照普通的工業地上蓋廠房是根本滿足不了。這種網路科技公司，是智力密集型的產業，能帶來比傳統產業更大量的稅收，又要貼近科研辦公的那種高標準的辦公和生活環境。”
白有賢疑惑道：“剛才我們在濱江區看到的那種園區，有廠房有科研樓、有活動中心、食堂甚至自己的酒店，這種夠齊全的了，規模也不小呢。”
“他們的硬體看著還是太像廠房，行列式排布，與幾十年前的廠區沒有什麼兩樣。軟體，我指的是內部裝修和整體運營方法也都是老一套，缺乏新意。”
莊算評價了一句。在現實世界，他了解到許多花園辦公的專案，比如谷歌的辦公樓、微軟的園區，還有一些醫藥產業在發達國家風景如畫的地方建造的產業園，擁有比公園還優美的環境，辦公樓內科研和實驗室裝修標準都非常高，最關鍵是衣食住行都考慮到，不僅便捷還舒適。讓宅男宅女們都樂不思蜀的沉迷在公司裡，除了賣力氣工作，業餘時間大量消耗在多種多樣的
莊算口頭描述了一下這種花園式辦公的產業模型和構想，再指出了一些可以參考的海外案例，聞者頓時激動不已。
這個時代大家傳統的認知還是到點來單位上班，到點下班，工作和生活嚴格分開。工廠裡的工人和寫字樓裡的白領其實沒有差別。甚至工人可能更幸福一些，因為可以直接住在廠區的宿舍，吃飯有食堂。但智力密集型的那些白領、碼農、設計工作者，本來加班時間就漫長，舟車勞頓的上班下班通勤，在冷冰冰的寫字樓裡吃外賣，擠佔了所有剩餘時間。
除了工作完全沒有生活娛樂，長此下去幸福感極低，哪怕收入超高，也沒有時間和興致去花銷。
如果讓這些人本身就在一座公園或者是產業樂園裡工作呢？園區裡開設不同種類的食堂、有休閒娛樂的設施，能夠解決健身和短時休息的需求，窗外鬱鬱蔥蔥鳥語花香，累了推門出去就能散步。樓內不光是貼金鑲玉冷冰冰的裝修，還引入綠植、活水養魚，甚至可以搞小型生態寵物樂園。彈性工作制，24小時不出園，靈感爆發就回到工位上寫一段程式碼，沒靈感了，吃喝一頓K歌健身，在膠囊睡艙裡躺幾個小時，再起來又是一條好漢！
所有的經營專案對員工內部有福利優惠，同時也對外開放，吸引周邊園區的工作人員和居民來體驗，青年男女來來往往，碰撞和社交產生的火花，更容易激發工作的活力。
暢想完畢，莊算又將大家的思路拉回現實：“再說一下難點，在國外搞類似的園區，都是私人土地，也沒什麼工業或辦公等等固定的配比限制。而我們濱江的地目前是工業性質，有諸多的條件卡著脖子。有汙染或噪音的各種生產類廠房不能做，賺錢的生物醫藥批次生產環保指標也難拿到，光靠研發和中試撐不起400畝地，手機和電子通訊那一類也有別人在做了，市場就那麼大，國產機培育需要時間。我們不如轉換思路，對網路科技、電子商務類的企業敞開大門。增加科研辦公的配比，增加配套設施用地的配比。當然這件事情還需要與當地政府協商。老周，往下能做到哪一步就看你的本事了。”
“不是土地變性。工業地也能細分，原本有科研和生活配套的固定比例，