公園管委會管轄範圍內有限的建設用地，優先滿足幾千戶原住民的回遷，以及相關的醫療、學校、生活型別的配套設施。公園裡雖然也會有少量的商務服務設施，但狼多肉少，根本不夠分的。
更別說溼地未來是打算先免費開放幾年的，就算是公園收費、博物館也收費參觀，靠賣門票那點收入，百八十年的哪裡背的回公園和博物館的建設成本？
再者生態治理不是表面上看到的挖條溝渠，翻土種樹退耕還林那麼簡單。許多淨化水質的設施、養護土壤的投入，那些埋在地面下的錢，比地面上看到的修個大門建幾個餐館要多的多。那些大額的投入，光靠納稅人出是遠不夠用的，招商引資的難度不僅僅是可建設用地少這一點。
表面上鄧牧說的雲淡風輕，其實話裡話外旁敲側擊都是體現這個難點。能給的建設用地很少，博物館的建設花銷卻很大。問問莊算有沒有興趣？
莊算笑道：“博物館的建設的確很有必要，保護溼地生態修復是未來城市發展的大趨勢。從科普角度也需要宣傳的場所和陣地。這樣吧，如果管委會信任我們，博物館的建設所有費用我司都可以出。不用額外再撥款了。”
“啊？”在場另外三人聽得一愣。
白有賢猜不透莊算的打算，不過很信任莊算的決策，這要是誰都能一眼看出來賺錢的門道，那還不是早有人就去做了？
元霏不太懂這些，不敢輕易發言，鄧牧卻驚訝莊算的爽快。實在是剩下能拿得出手的地太小，博物館又是純投入那種，一般
鄧牧怕莊算年輕，沒聽懂其中利害關係，於是耐心解釋道：“我們溼地公園這邊與帝都或者濱江開發區不太一樣的政策。一來普通住宅用地少，基本上已經都分配好了，二來呢關係民生的公共設施比如學校醫院都是市裡統籌安排，引入國企，不能讓私企介入。莊總，我醜話說在前頭，你若是真將博物館的建設費用全都接下來，我們恐怕也拿不出對等的用地給貴司補償。”
怕莊算抹不開面子，白有賢扮黑臉很盡職的問道：“那麼所謂補償是指的什麼呢？”
“不到五十畝地，只能做商業。只是那周邊說實話商業氛圍不是很好，街面也比較僻靜。”
“能做酒店麼？”莊算問了一句。
“商業性質是可以做酒店，不過限高12米，還有1.0容積率卡著，蓋不了醒目的高層。”鄧牧嘆了一口氣。
這塊地曾經有地產商問過，還去實地調研了，如果沒有限高，哪怕是1.0容積率，也能蓋個十幾層的高樓，做酒店很氣派，在周邊一眾矮房子的環繞之下，鳥瞰整個溼地公園的景觀，成為地標，還是有一定亮點的。
做商業街的確有點偏，只有一面臨路，三面都是溼地公園了。這地方哪怕旁邊就是博物館，再走一二百米是溼地公園的正門，可是大家去溼地公園都是直接進園子欣賞自然風景，唯一那條路還是快速路，與用地之間隔著十多米寬綠化帶，路上過境交通更多，綠化帶裡大樹都栽好了，沿街面擋的嚴實。論商業氛圍還不如回遷樓下的底商更強呢。
由於環保要求，限高、容積率、甚至綠化帶的樹都不能動。先不說蓋房子的成本，將來建設酒店還要達到最新的國標最高等級生態環保要求，汙廢水的處理裝置比普通地段蓋酒店就要至少多投入幾百萬。花這麼多錢蓋一個看不見的酒店或商街，一般人都不敢接這種燙手的山芋。
莊算聽得難掩面上的喜色，再不猶豫，當下表態道：“這專案我接了。若是方便的話，下午我們先去看看地……”
鄧牧並沒有太激動，上幾個地產商基本也
幾人氣氛融洽吃完了午飯，莊算搶先付了餐費，正想著給元霏多少錢介紹費的時候，元霏卻稱下午臺裡有事，先走一步。