2011年的黃州，是李市長調到黃州市主持市政府工作的第二個年頭。
在他的努力運作下，黃州市出臺了各項大搞建設的優惠政策，這一年，黃州也掀起了大搞建設的熱潮，全國各地的大小開發商們蜂擁而至，他們要在黃州市這個熱火朝天的城市大開發中分到一杯羹。
同時，為了爭搶土地儲備資源，進一步搶佔黃州市房地產市場，一些開發商搞陰謀、玩套路、吃人血饅頭的各種陰險劇情也紛紛拉開了序幕。
七月份，市政府釋出了一批土地掛牌拍賣資訊，其中有南山區編號為（2011）hN066一塊七十六點六畝的商住用建設性土地，有文香區編號為（2011）hw067二十三點二畝、hw068三十七點三九畝、以及hw069一百五十七畝共三塊商住用建設性土地，有江東區（2011）hJ070以及hJ071兩塊地，共九十八點八五畝商住建設性土地，這六塊商住性質的土地要在中秋節次日掛牌拍賣。
杜國樑變魔術似的，一個月內成立了三家房地產開發有限公司，分別註冊在黃州市的文香區、祥雲市的正新區和萬城市的城東新區。
杜國樑對那些邊角地看不上眼，他所要開發的專案必須是地理位置優越、周邊居民有一定購買力、以及房產升值空間大的地塊。市政府此次釋出的拍賣資訊，他瞄上了南山區編號為hN066，和文香區編號為hw069這兩塊土地。
成立了房地產開發有限公司以後，他便以文香區這家公司為據點，對那些有意競拍的對手或威脅，或亮出身份，或許以豐厚報酬，以種種手段逼對手就範，讓他們退出競拍。做生意是為了掙錢發財，不是為了賣命，大部分公司惹不起手眼通天、心狠手辣的杜國樑，忍氣吞聲退出了競拍。
但唯獨一家公司軟硬不吃，無論杜國樑使用什麼手段，人家堅持要參與競拍，這家公司就是“宏升公司”。
“宏升公司”的老闆牛啟旺是山南省十大名星企業家，也是山南省企業家協會副會長，他開發的專案新穎獨特，功能齊全。人們買房子不僅為了改變居住環境，更多的是為下一代著想，牛啟旺開發的專案就很有吸引力，他不光在專案周圍規劃有大型商超、休閒娛樂圈，還透過和政府協調建有學校、幼兒園等基礎教育場所。如果達不到這個條件，那就在學校附近開發專案，兩者都不能實現，他會放棄專案開發。
有了種種便民措施的保障，他開發的專案往往一開始發售就被搶購一空，他的公司也由此成為山南省房企名牌企業。為了更為便捷地開發專案，他在全省各地市都成立了分公司，開發的商住性質的專案在山南省各地市遍地開花。
有了財富就有了名氣，有了名氣也就帶動了人脈關係，他人脈極其廣泛，上至省委省政府，下至各地市政府主要領導，他都能說的上話。加之這幾年國家大搞建設，牛啟旺也因此備受尊崇，他在山南省混的如魚得水，各地市領導皆把他奉為財神，都想請他到他們的轄區開發優質專案，以擴充套件城市版圖，加快城改步伐。
牛啟旺曾數次到黃州考察過市場，對市政府掛牌的文香區hw069這塊土地印象深刻。hw069緊臨黃州市第一高階中學，這個地段交通便利，當地居民購買力強，加上“黃州一中”這個金名片，只要專案落地，完全不愁銷路。
由此，他給黃州分公司總經理黃澤生下了死命令，要求他不惜任何代價，一定要拿下編號為hw069這塊地。
然而，杜國樑也對這塊地虎視眈眈，他深知最大的對手就是“宏升公司”，為了能順利拿到地，他派文香公司老總徐德才數次和“宏升公司”溝通，可餘德用盡渾身解數想讓宏升公司退出，均以失敗告終。
中秋節將近，杜國樑決定親自出馬，他要親自啃