“別墅可不挨著奧運場館，也暫時不會有地鐵和公交那麼方便到達。你看周邊這個外國語學校附屬中學、還有這個帝都知名的國際學校分銷，這學校單看在帝都不算太頂尖，可朝陽區裡已經算是很好的學校了。你們專案正好在學區範圍內，這可以加多點錢，另外就是這個地鐵口，徒步500米方便到達。還有四環一下來就是你們專案，去機場和進城開車交通也便利。”
“客戶肯為這些再多加三千塊麼？”
童彤笑了：“我那可不是三千塊的意思，是三萬。我建議你將目標售價調整為三萬塊每平米甚至更高，定位向著城市豪宅那種方向吹，找找國外發達國家大公園周邊城市高檔公寓的案例，補充進來用國際化視野提升一下整體格調。雖然或許容積率過高，規劃形態支援不了那所謂高品質的真豪宅，不過地段第一位啊，這地方前途不可估量，總能撐起來高階專案。”
“可是三萬每平米，一百平的房子就要三百萬元以上，總價天花板……”木逢春一臉不信的樣子，貧窮真的很限制想象力。
“在別的城市我不知道，可帝都藏龍臥虎，有錢人多了去了。何況總價三百萬並不高，首付一百萬，中產咬咬牙都買的起，遠沒到帝都的天花板呢。”
童彤只是點到即止，沒透露太多，2010年之後，三萬每平米這個價格，東西城二手房要環境沒環境車位永遠不夠的老破小都比這貴。而四環邊奧運場館森林公園附近，成熟高檔居住區，也只是入門上車的價格而已。
第66章66世事難料
“真的能支撐麼？首付一百萬呢？帝都真有那麼多有錢人？我們專案的體量起碼是有1000套房子呢。”木逢春不放心的再次發問。
童彤將PPT撥回專案的區點陣圖,指著旁邊緊鄰的一大片居住區耐心解釋道：“這個小區你調研過麼？我記得是亞運會的時候新建的高層住宅,91年前後入住的。”
木逢春茫然點點頭：“這個小區建成年代太早,又不是新建的商品房，沒在本次競品的重點研究範圍內。”
“我有個朋友住這片，這裡除了部分回遷房屬於經適房範疇不方便交易以外，其餘大量的樓都是央企各部以及國有大銀行的福利分房。前幾年，聽說這些房子都讓員工成本價內購了,買一套也就是三五萬塊錢，再交幾百塊土地出讓金辦個上市的手續,就能變成正規商品房買賣交易。房屋建築質量相當好，高層帶電梯戶戶朝南，樓間距特別大無遮擋,小區內的環境也不比新建的商品房差。”
童彤說的這個朋友，是上輩子的同學，帝都本市人，父親是大國企的職工,亞運會的時候分了兩居室在這個小區,00年前後單位要求員工出成本價將房子買到個人名下。據說他家是花了三萬多買了一套小兩居60平米,2010年初轉手100多萬賣給租戶了。
“現在周邊商品房賣多少錢呢？你報告裡寫的是均價6000元,那些小區有這個小區地段好麼？這個小區的建築密度很低,還有大花園，公交車四通八達,與國際會議中心和大商廈就隔著一條馬路,走路去奧運場館比你們的專案更近一站地。最關鍵,這小區附近的寫字樓裡入住的都是世界五百強企業和大國企。最近這幾年去國企工作的可再沒有福利分房的好事了。聽說小區裡的租金很高，近期二手房也有成交，兩居室每套五六十萬總有的。而且這小區體量不小，三四千戶人家，租售都是供不應求。”
木逢春有一絲了悟：“您是說，這個小區裡的業主，也可能成為我們專案的目標客戶，而且他們具備一定的購買能力對麼？您這樣一提，我想起來周邊還有幾個同樣的大社群呢。原本我覺得他們現在居住條件已經不錯了，應該不會再買新房子了。”
“90年代距今將近二十年，聽專業人士說我