整個東京城的土地價值數億貫甚至10億貫以上。
漢口三角洲這裡的小城鎮，連二線城市都算不上。
城區一畝地地價基本也不超過200貫錢。
靠城區的優質農田，20~50貫錢一畝。
偏遠一點的，灌水困難，或者沼澤泥濘鹽鹼地；只賣三兩貫錢。
北宋沒有紅薯，沒有土豆，沒有玉米等旱地高產作物。
旱地主要用來種小麥，但是北宋的小麥產量很低；一畝一季也就能產100多斤。
所以北宋的旱地並不值錢。
比較貴的是灌溉良好，土地肥沃的稻田。
當時的常規稻田已經能產300多斤稻米。
也就是三石左右。
能賣2~3貫錢。
趕上戰爭年代，到戰區，一石能賣好幾貫錢；甚至10貫以上。
優質稻田，扣除勞工成本，按照20倍左右的市盈率（20年回本期）算，差不多就是20貫錢左右一畝。
靠近城區的，專門發展經濟作物；會更貴。
偏遠地區更便宜。
楊世鵬他們此次攜帶兩千多萬貫錢過來，且基本都是紙幣和國債。
如果還要新的紙幣和國債，楊世鵬也可以利用變法系統隨時從現代採購。
也可以打欠條。
皇室和朝廷採購，百姓不用太擔心賴他們的賬；不愁賒購不到。
因此，楊世鵬等人炒新國都地皮的資金，算比較充裕。
現在北上廣深和武漢，城區居住面積，基本都在一兩百萬畝。
再加上城市用地活動區，都是在千萬畝以上。
北宋的東京皇城此時只有8萬多畝地。
加外城“平民窟”，估計也就是二三十萬畝。
買多少地比較合適，也是楊世鵬等人現在要考慮的。
朝廷大人物一來就地毯式豪買土地。
餡餅砸在三鎮田宅牙人（房產經紀人）頭上，他們的生意好到爆；一天賺幾輩子的錢。
北宋的房地產經紀人可以是個人。
就像那些個人媒婆一樣。
個人和機構都可以到官府註冊。
有錢鬼推磨，田宅牙人瘋狂運轉起來，挨個上門給遠高於市場價的收購價慫恿地主們賣地。
楊世鵬他們至少要收購整個武漢三鎮核心地區的全部地塊。
當地原來的100多田宅牙人完全不夠用。
超過10倍的新的田宅牙人被批次製造出來。
近水樓臺先得月。
新的田宅牙人，基本都是官兵。
由老師傅帶著搞兩單，知道流程和話術之後；就開始獨立上崗。
話說“從南京到北京，買家沒有賣家精”。
但在真正的做局者前，無論是買家還是賣家；都只是局中人。
地主和城中居民不知道京城來的這些人為什麼要買這麼多地？
身為行家的田宅牙人，因為身份侷限，也搞不清楚。
都以為只是一批朝廷大人物看上了漢口三角洲，要到這個夏季高溫火爐裡來汗蒸養老。
誰能想到是皇城要遷到這裡來這種潑天富貴降臨頭上？