國第一批高層住宅戶型設計不太合理，面積也小，建設質量再好，居住品質也很有限。你們現在的專案，從規劃設計到建造工藝、裝置設施都比那會兒強了太多。掙錢多了，誰不想進一步改善一下生活條件呢？這些改善型的客戶，可以賣了手頭的小戶型居所，用這錢付首付，往後用工資和公積金還款。而這個片區內不愁人接盤買這些相對低總價的小戶型二手房，他們剛來帝都工作，買不起更好的，總要先有個落腳點過度。帝都不斷吸納外來人口，你是不是也想過再攢幾年錢，在帝都買房紮根呢？”
木逢春做地產這一行，每天都是和房價打交道，當然是想早點買房，沒不起大的買個小一點的，貸款買也總比租房子將租金扔給房東自己啥也落不著划算。國家雖然一再調控，房價上漲趨勢卻沒有明顯的背離，只是漲多漲少的問題，按照目前觀察的情況，晚買一年就要多花不少冤枉錢。
“還有一點，如果你們的專案一手房價格高了，二手房的價格也會跟著水漲船高。今年買老小區的一套房可能五六十萬，等你們專案開盤了售價一拉，老小區現房本來就供不應求，二手房的價格翻倍都不為過。”童彤沒有一味的灌輸，而是啟發式的談自己的感悟，講到這裡就不再繼續了，關於怎麼把房價炒高這事畢竟與大國策有悖，童彤可不想將正直青年引入歧途。
木逢春從窮鄉僻壤而來，營銷專業尚未畢業，地產圈子裡混跡的時間還不夠久，沒有那麼複雜的念頭，光是聽何總講到的這些，足夠他好好消化體會了。他忙不迭謝了又謝，而後表示：“幸好早來向您請教，還有幾天時間，我抓緊再去您提的小區調研一下。如果能拿到更多支援資料，我想我會將專案的預期售價以及推理過程都完善的更合理。總之太感謝您的指點。”
童彤客氣幾句並沒多留，甚至都沒有再提挖木逢春來身邊幫忙的念頭。這小夥子看起來很喜歡目前的工作，最起碼他自己懂得爭取機會，也頗有一些天賦。第一次做這種營銷策劃和定位的分析報告就已經井井有條，考慮的很全面了，除了勤奮還需要悟性，說不定假以時日，人家不用依靠誰的幫助就風光發達了。