來還是有成算的，周雲寧的確是個好苗子，假以時日多些歷練一定能更成熟穩健有一番作為。
進了林父的書房，門一關，茶一泡，與外邊西式餐廳那種冷傲貴族情調又有所不同，豪門的書卷氣隨著茶香彌散開來。林父也不扯閒篇，直接問起民宿專案的進展以及今後的發展意願。
這事林安悅早有提示，童彤也做足了充分準備，而且是利用後世積累的大量經驗，將繁雜的資料濃縮只做成了20頁的精簡彙報檔案。將金主們最關注的投資收益放在前面，而後才是證明這套收益切實可行的成果展示、資料支援，最後展望一下同樣模式的複製計劃，提出預期的合作可能，就連追加投資的形式也為金主進行了風險分高中低幾檔的選單式選擇。
目前力學衚衕的四合院改造完成後，能夠出租的面積有商務套房1間，家庭房2間，雙床標間8間，大床閣樓房10間，外加2個6人間。別看6人間單鋪租金便宜，**一之後每間的合計價格比面積更大的家庭房還要高。參考2002年同類地段精品酒店的平均房價，全部房間滿租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，無論住多少間，都按照包一晚1萬元的高b格標準收費。而且這只是最近兩年的基礎定價，也會隨著淡季旺季以及帝都的消費水平，逐年有所增加。
開業頭幾個月按照平均50%的出租率來預估，每月流水就有十來萬，扣除掉運營成本和稅費，每月的純利潤8萬左右。更何況趕上了帝都大力發展旅遊業，對符合准入門檻的新型小微企業稅費適當減免或返還，頭兩年可以完全不用考慮稅的問題。而且因著四合院這種特色的精品住宿體驗，在帝都還是頭一家，暫時完全沒有競爭對手。一旦開業，四合院的出租率恐怕將遠超50%，常年80%也能輕鬆達到，那時的利潤將非常驚人。
如果一切順利，林家這200萬的初始投資加上5%的年利息，用不了兩年肯定就能本息還清安全撤離，達到金主最初的投資目的。