第45章 認識reit(2 / 2)

小說:價投聯盟 作者:老馬說市

通投資者來說,投資門檻低,交易成本低,流動性好,對於房地產開發商來說,開發好的物業可以打包一次賣給REIts快速退出,提高房地產開發的效率,對於政府來說REIts有利於房地產市場更好的發展,促進經濟的發展,

目前REIts的最大持有者是社保基金,養老基金,投資基金等機構投資者,普通投資者相對較少,這主要是普通投資者還不太瞭解REIts所致,

股票已經出現幾百年了,但是REIts出現還不到60年,

美國投資者真正開始瞭解REIts基本在1990年之後,日本新加坡香港的投資者真正開始瞭解REIts基本在2000年以後,中國內地的投資者目前基本還不瞭解REIts,是什麼?大部分房地產投資者都還處於炒房的初級階段,

我們首先來了解一下REIts

REIts是一種依照法律程式成立的,已發行股票或基金單位的方式彙集投資者的資金,由專業機構進行房地產的經營管理,並將90%以上的稅後收入淨額分配給投資者的一種信託組織,簡單來說REIts就是代客投資房地產的上市企業。

比如說,美國的一支REIts西蒙地產,很多人看到西蒙地產的時候會把它當成股票,因為它看起來確實和股票一樣,我們把西蒙地產和保利地產放在一起,看一下是不是很像,但是西蒙地產是REIts,不是股票保利地產是股票不是REIts,

REIts雖然和房地產股票漲得一樣,但是他們內涵完全不同,

REIts

業務範圍;投資於能帶來租金收入的房地產專案,90%以上的總收入必須與房地產相關,

派息比率;各國規定的最低股息分配比例為90%,現實中一般為100%左右,

組織形式;可以是公司形式,也可以是信託形式。

借貸比率;比較低,美國無限制香港借貸比例不能超過總資產的45%。

稅收優惠;一般免企業所得稅。

與股市相關度;與股市弱相關。

房地產股票

業務範圍;收入來源無要求,甚至連主營業務都可以變更,

派息比率;股息分派無強制要求,可連續多年不分派。

組織形式;只能是公司形式。

借貸比率;比較高,資產負債率一般為60%以上。

稅收優惠;一般不免企業所得稅。

與股市相關度;與股市強相關。

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