的使用功能，至少可以分成以下幾類
住宅、商鋪、購物廣場、寫字樓、酒店、工業地產。
各種各樣的房地產專案有著各自獨特的屬性特徵，它們所帶來的投資風險自然也是千差萬別，同時對於投資者個人能力方面的需求也不盡相同。
在眾多房地產型別當中，住宅無疑是最為容易轉手出售變現的一類物業資產，其相應的交易稅費通常而言也是較為低廉的，貸款利率相比較於其他房產型別會偏低一些，而貸款年限往往又更長，正因如此，投資住宅面臨的風險係數也就相對更小些。
此處所言之“住宅”實際上指代的正是商品房，具體到我國國情下，則主要是指那些具備合法合規產權證明的居民住房。
站在實現個人財富自由的立場來看待這個問題時，其實我們僅需專注於投資住宅這一領域即可滿足目標需求，只需要熟練掌握好跟住宅有關聯性的一系列投資技巧便已足矣。至於其他形式的房地產嘛，還是交由那些腰纏萬貫的富豪大亨以及其他有意願的投資者去操心打理吧！
住宅有哪些種類？住宅可以分為以下幾類，
1、普通住宅；產權為70年，面積小於140平，市場上需求最大的就是這類房地產，
2、公寓；公寓可以分為住宅公寓和商業公寓住宅，公寓的產權為70年貸款、稅費、落戶上學和普通住宅都沒有什麼區別，我們可以把住宅公寓和普通住宅看作一類，
商業公益產權一般為40年或者是50年，貸款和稅費成本均高於普通住宅，且不能落戶上學商業公寓雖然可以居住，但是不屬於住宅。
3、聯排別墅；產權為70年，是鑑於普通住宅與獨棟別墅之間的一種別墅，可以看作經濟實用型別墅，
4、獨棟別墅；產權為70年住宅中的最高階別，人生贏家的選擇，但是由於土地利用率很低，中國的一些大城市已經禁止修建獨棟別墅。
從投資者的角度考慮普通住宅和其他幾種型別的住宅相比，1是最容易出租和出售的，2交易和持有稅費是最低的，3貸款比例是最高的，4貸款利率是最低的，
綜合來看，普通住宅的投資風險在住宅中相對是最小的，所以我們只選擇普通住宅，作為我們實現財務自由的投資工具。