既然安博每年的分紅是符合標準的，我們來看一下安博的資產負債率，點選主要指標，再點選年報，然後就可以看到資產負債率都是小於40%的，也就是說安博從2017年到2019年的三年時間連續資產負債率都小於40%，債務風險非常小，安博是屬於好的REIts，同樣可以用上面的方法去選擇剩下的REIts是不是好的REIts？
透過以上兩個標準。可以選出2020年有4支是符合標準的，
選出了好的REIts以後我們並不能馬上買進，我們還是要看看這些好REIt是不是處在好的價格。
第1步完成之後，我們看第2步等待好價格，那麼美國的REIts什麼價格才是好價格呢？
和香港REIts一樣，我們採用動態分紅率法來判斷美國REIts的價格是不是好價格？1990年到2020年這30年期間，美國權益型REIts歷史分紅率的變化情況？一直都是在4%~8%之間波動，當權益型REIts的分紅率大於8%的時候，就是很好的買進時機，當權益型的REIts分紅率小於4%的時候，就是很好的賣出時間，
所以對於美國REIts來說，當動態分紅率大於8%的時候，價格就是好價格，美國REIts的動態分紅率計算公式為
動態分紅率等於上一年的現，分紅金額除以現價乘以100%，那麼這五支REIts2020年的價格是好價格嗎？同樣我們用安柏為例，
開啟安博的走勢行情，安博2019年累計分紅4次，累計分紅2.12美元，
2023年3月6日的價格為85.88美元，根據動態分紅率的公式可以計算出安博的動態分紅率為2.47%，大幅小於8%，安博2020年3月份的價格不是好價格，那麼安博的好價格具體是多少呢？
用2019年的分紅金額除以8%即可得到，安博的好價格為26.5美元，當安博的價格小於26.5美元的時候可以買進，當價格小於26.5美元越多價格就越好，也就是說當安柏的價格小於26.5美元的時候就可以買進，
當目標REIts的動態分紅率等於8%的時候，我們就買進，當目標REIts的動態分紅率小於4%的時候，我們就可以賣出，我們不需要預測未來我們只計算並按照標準去執行，就可以實現財務自由，
第3步，買進
和香港REIts一樣，我們分批買進1~3支不同型別的目標REIts就可以了，當資金全部買進REIts以後我們要做的也是長期持有，
第4長期持有
投資美國REIts就是投資美國的房地產，持有美國的REIts的時間，應該也像持有房子一樣，一般應該也在10年以上，大部分美國REIts都是以每個季度派息一次，個別美國REIs會每個月派息一次，
我們需要注意的是。中國投資者獲得美國REIts的分紅需要扣除10%的稅，美國投資者一般會扣除15%的稅，中國投資者的稅率相對美國來說還要低一些。
第5步賣出
在我們持有美國REIts的過程當中，出現以下兩種情況之一的時候，我們也可以賣掉REIts
第1種情況，當REIts的動態分紅率小於4%的時候，
第2種情況，當REIts旗下的核心物業質量變得差的時候，
具體原因跟香港REIts賣出原因是一樣的，這裡就不具體說了。