他費用初始投資現金總額=首付+購房產生的稅費
淨租金收益率=十年期國債收益率中位數時，房子價格為好價格
我們可以把 10期國債收益率看作機會成本。當淨租金收益率大於10 年期國債收益率時，此時買入房子沒有風險。此時的價格就是好價格。房貸計算器的網址為:
第四大步，買入房產
1、產權有問題的房子不買
2、房齡大於 15 年不買
3、不是精裝修不買
4、貸款比例低於 50%不買
5、空置率大於 20%不買
6、感覺不好不買
第五大步驟,長期持有。
第六大步，賣出房子
我們用租售比這個指標來衡量中國房地產市場有沒有泡沫。
租售比的計算公式是:租售比=月租金\/房價
售租比的計算公式是:售租比=房價\/月租金
根據國際標準，當售租比大於300的時候，房價有泡沫。
中國的售租比應該調整為:300*1.8=540
各位可以把這些重點製作城一個表格，一目瞭然，