的動態分紅率低於 5%，我們就應當果斷地將其出售變現。
接下來讓我們探討一下第二種情形。隨著時間的推移和市場環境的演變，REIts 的核心物業質量也可能會發生變化。在我們購入某隻 REIts 時，也許當時該 REIts 旗下的核心物業狀況極佳，例如出租率高達 97%以上，同時租金水平也相對較高。然而，經過 10 年甚至 15 年之後，情況可能會有所不同。
或許是因為在這些物業周圍興起了更優質的競爭對手，又或是物業所處的區域逐漸衰落，使得這些曾經輝煌一時的物業如今風光不再。原本令人引以為傲的高出租率和高租金水平可能已經難以維持，其吸引力和價值都大打折扣。這種變化並非罕見，它反映了市場的動態性以及經濟發展的起伏。就像滄海桑田般，事物總是在不斷演進之中。
當 REIts 的出租率出現 3%及以上幅度的下降時，這可不是一個小問題！我們得打起十二分精神，仔細研究到底是啥原因造成的。是短暫的市場波動呢？還是說物業本身質量出了狀況？要是後者，那情況可能就比較棘手了，想要扭轉局面恐怕不太容易哦。這種時候，或許就得考慮賣掉 REIts 啦。
不過呢，如果您覺得自己懶得去深入分析那麼多複雜的資料和資訊，還有個更簡便的法子。甭管三七二十一，只要看到出租率掉了超過 3%，二話不說，先賣掉 REIts 再說！
話說回來，其實優質 REIts 旗下核心物業質量變差這種事兒對咱們來說還真是挺罕見的。一般來講，如果物業質量真不行了，REIts 的管理團隊肯定會想辦法處理的，比如賣掉那些不咋地的物業，再買入一些更好的資產。這樣一來，出租率也就不至於大幅下滑咯。
儘管如此，咱每年還是得關注一下 REIts 旗下核心物業的出租率情況。萬一哪天發現出租率降了 3%，那就趕緊出手賣掉手裡頭持有的 REIts 吧。畢竟，小心駛得萬年船嘛！