口和常住外來人口連續三年都是淨流入的城市，可以算做是好城市，
好城市選出來以後，我們還可以更進一步選出好城市中的好區域，好區域一般是常住外來人口集中流入的區域，因為這些區域的就業機會相對較多，或者有一些其他的優勢，
開啟常住人口總量及人口密度，按地區分這個Excel表格，我們可以看到以下統計資料，
可以計算出2018年北京常住外來人口與常住人口的比例為35%，這是北京所有區的平均值，超過35%的區域，更有競爭優勢，這些區域對住房的需求更大，房產的相對價值更大，相對風險更小，
可以計算出朝陽區44%，通州區42%，昌平區51%，大興區43%，大幅高於平均值，這幾個區域的房產投資價值相對較大，
當我們知道怎麼選擇好城市和好區域以後，下面我們就要想如何選擇好房子，
第二大步驟選出好房子，
先說下好房子，這裡的好房子是指最容易出租和出售的房子，並不是只看起來很美的房子，另外好房子也不是指某一套具體的房子，而是指符合條件的某些房子，好房子至少要符合一下條件，好地段，好環境，好物管，好戶型房齡小，空置低，
好地段；市中心是好地段，但是好地段並不一定是市中心，什麼是好地段呢？我們來先弄清楚什麼是好地段？
地段就是儀器便利性的總和好地段就是生活很便利的區域，比如交通要便利，吃飯要便利，購物要便利，娛樂要便利，上學要便利，看病要便利，至於便不便利，我們也可以進行量化，房止離地鐵站的距離步行小於10分鐘，就符合交通便利的標準，步行時間越短則越便利，防止周圍步行15分鐘以內的範圍有超市，高中低檔餐館，就符合吃飯做飯便利的標準，
防止周圍步行30分鐘以內的範圍由大型商場大型超市電影院娛樂設施就符合購物便利娛樂便利的標準，
房子是好學區的學區房，就符合上述病例的標準，防止離醫院的距離在5公里以內，就符合看病便利的標準，當然也不是要全部符合以上標準的地段才是好地段，只要滿足交通便利，吃飯便利，購物便利，娛樂便利的地段就是好地段，
上述病例和看病病例屬於加分項，有了可以加分，沒有也沒有關係，
好環境；環境指小區外部環境好，環境不是指環境優美，而是指環境有沒有汙染，當然環境優美了會更好，常見的環境汙染主要包括噪音汙染，空氣汙染，電磁汙染，水汙染，房子要遠離火車站，鐵道，高架橋，垃圾站，高壓線，變電站，電視塔，臭水坑等產生汙染的源頭，距離至少要大於1千米，
好物管；好物管池小區的物業管理非常好，好的物業管理能讓房子增值，有的房子過了10年就顯得很破舊，有的房子過了10年和新的差不多，這主要是物業管理的不同，
判斷小區物業管理水平也很簡單，到小區轉一圈看看小區房子的老化程度，衛生情況，綠化情況，車輛擺放情況，基本就能知道小區物業管理做的如何了，
只要小區的房子看起來像新的一樣，地面乾淨，車輛停放有序，小區內環境看重順眼，就可以認為該小區的物業管理做得非常好，