價低20%左右才能賣掉，由於房地產的特點徹底化解變現風險較難，可以制定一些投資標準，在買房的時候就降低變現風險，能有效降低病變風險的方式是選擇好房子，至於什麼是好房子，我們後面會提到，
5利率風險；因利率大幅提高導致房價下跌的風險，央行可能會根據內外部經濟形勢的變化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少會從三個方面影響房價。一是利率提高，房地產的內在價值變小，房價會下跌，二是利率提高，買房的成本提高，需求會減少，房價會下跌，三是每月按揭貸款還款額會大幅提高，很多人可能會因此斷供房價會下跌，
比如美聯儲的基準利率從2004年的1%一路提升到2007年的5.26%導致美國房價從2007年到2012年下跌超過50%，
化解利率風險，最有效的途徑是好價格，
6匯率風險；匯率風險指在持有房地產期間，因房地產所在國貨幣大幅貶值而導致投資實際虧損的風險，房地產投資一般至少需要持有10年以上，在這期間房地產所在國的貨幣匯率可能會出現大幅貶值，
導致雖然房價沒有下跌，但是實際投資卻出現虧損的可能，比如俄羅斯2013年的房價均為每平方五盧布，2013年一美元能換30盧布，2013年俄羅斯的房屋均價為每平方1883美元，
2017年俄羅斯的房屋均價還是每平方55,000盧布，但是一美元能兌換60盧布，2017年俄羅斯的房屋均價為每平方916美元，如果有人在2013年投資了俄羅斯的房產，以美元計價，實際虧損高達50%左右，
化解匯率風險有效的方式是選擇貨幣發行，有嚴格法律約束的國家，
7自然風險；因為地震，洪水，海嘯，颱風，火災等自然災害導致房地產嚴重損壞的風險，
化簡的方式是避免在以上自然災害高發地區投資房地產，比如東京發生過大地震，在東京投資房地產還是需要謹慎一些的，如果必須要買就必須購買相關的保險，
房地產投資的主要收益來源
1租金收入；租金收益是確定性很強的收益，我們透過房子實現財務自由，主要靠的就是租金收益，只有淨租金收益率比較高的房地產才值得我們投資，
淨租金收入小於零的房產為耗錢資產，沒有投資價值，只有投機價值，真正的房產投資者是非常重視租金收益的，房產投資者的買賣決策主要是基於租，金收益情況作出的。
2資本利得；資本利得通常指的是房屋價格上漲所帶來的增值收益。這種回報率可能相對較高，但同時也伴隨著極大的不確定性。在投資房產時，我們應當將資本利得視為租金收益之外的一種額外回報，如果能夠得到那自然是再好不過，但即使沒有也無需過於在意。
當我們決定是否要購買一套房子時，不應過分關注未來的差價收益。只有在不考慮差價收益的情況下，這套房子仍然具備投資價值，才算是真正具有投資意義的資產。
當前，中國的大多數房地產投資者都希望透過獲取資本利得來盈利，他們通常被稱為“炒房者”。雖然炒房可能在短期內帶來較大的收益，但從長遠來看卻蘊含著巨大的風險。而且，靠炒房並不能實現財務自由。相比之下，我們更應該專注於房地產投資，而非成為一名炒房者。