為了讓房地產投資變得更簡單，我們會使用一些房地產投資分析的工具，
房地產投資分析工具包括。房地產資產負債表，房地產現金流量表，房地產買賣的關鍵指標，這三個工具能幫助我們更好的分析想要投資的房地產和正在持有的房產，這三個工具分別是《房地產資產負債表》、《房地產現金流量表》、《房地產買賣的關鍵指標》這三個表格，
接下來就用這三個工具演示一下如何進行房地產投資分析？
假如張三在2023年9月8日看上一套房子，這個房子的情況是這樣，2室1廳，精裝修65平，房齡10年，小區空置率為10%，房價3萬元一平，成交價195萬，評估價180萬，
出租出去月租金9000元，物業費每月50元，房屋保險費每年1800元，平均每月150元，房屋維護費平均每月約100元，
貸款比例為180萬的70%，貸款金額為126萬，貸款期限25年，貸款利率4.9%，等額本息還款，每月還款金額為7293元，
首付金額69萬，契稅為網籤價的1%，以評估價估算大概為1.8萬，中介佣金為成交價的1%為1.95萬，其他費用忽略不計，
那麼這套房子張三能否投資，我們可以用這三個工具分析一下，
首先我們開啟《資產負債表》
我們先看一下表頭房產名字，房產地址根據實際情況填寫，這裡我們就不填了，日期:年_月_日，反映某一天的資產負債情況。具體日期我們就寫小白看房當天的日期。
“資產總計”科目代表房子的市值。原值反映的是買房時房子的成交價，現值反映的是買房以後房子的
市場價.
我們把房價 195 萬填寫在“資產總計”科目的原值項下。
“負債總計”科目代表買房的借款金額，包括銀行貸款和其他借款。原值反映的是買房時借了多少錢
現值反映的是現在還欠多少錢。
我們把房貸金額 126 萬填寫在“負債總計”科目的原值項下。
，“淨資產”科目反映的是真正屬於自己的錢。原值反映的是買房的首付款，不包括稅費。現值反映的
根據市場價估算的屬於自己的錢。
“淨資產”不需要我們計算，表格會自動計算出來。“淨資產”原值反映的是首付金額。我們可以看到
張三如果買這套房子，首付需要69萬。
再開啟《現金流量表》
我們先看一下表頭。房產名字、房產地址根據實際情況填寫，這裡我們就不填了。
日期:年月_日_年月日表示某段時間，這表明房產現金流量表記錄的是一段時間內的現金流入和流出情況。
日期我們填:2023年9月1日到2023年9月31日，這樣就反映整個9月份的現金流入和流出。我們假定張三效率很高，在9月份可以辦理完所有的手續。