學士府6號樓1201室。
何薇，還有跟她一同前來的朋友吳嘉豪，站在主臥陽臺上，很滿足地看著遠方的景色。
林浩站在兩人身旁，嘴裡滔滔不絕：
“學士府的位置是不錯的，正對前面的洪江路，往東4公里，直通中南商圈；沿著洪江路往西800米，就是文峰城市廣場，同時也是地鐵一號線的慈善博物館站。西北直線距離2公里，是靜海城地標老牌商圈，圓融金鷹廣場。休假或者晚上有時間，出去吃吃飯，散散步，還是蠻不錯的…”
“這套房子呢，是房東當時拆遷分到的，所以沒有物業費，但是產證齊全，過戶沒有問題。缺點呢，就是這邊非學區，也不可以落戶…”
“這倒沒事！”
吳嘉豪笑了笑，從陽臺輾轉到客廳：“靜海城，雖然全年生產總值也達到了萬億級，但這裡的戶口遠沒有魔都金貴，落不落戶，無關緊要。另外我還想問下，這房子有車位嗎？”
“有個十幾平米的車庫，包含在掛牌價內，但只能放些雜物、電瓶車、腳踏車什麼的，停不了私家車。停放私家車，學士府都是租車位，地上車位150元每月，地下車位120元每月。”
林浩看著手機備忘錄，詳細地介紹著。
因為之前沒有接觸過學士府業務，所以這些內容，都是昨天晚上，他根據帶看經驗，臨陣磨槍，記下的幾個客戶經常會問到的問題。
好在，介紹的時候，他的語氣並不是很生硬，聽起來蠻自然的。
“嗯嗯！”
坐在客廳沙發上，吳嘉豪點了點頭。
此時，何薇也從另一間次臥出來：“這房子看起來還是蠻開闊的，我看得房上寫的面積是98平米，我同事家住在中南花城，產權面積是110平米，但套內看起來，還沒有這套房子大呢！”
“學士府公攤面積小，劃下來不到8%，另外6平米的陽臺，是贈送面積，所以實際看起來，會比現在100平以上的商品房還要大。”
在林浩看來，這是學士府位數不多的優勢。
“但是這套房子，裡面沒怎麼裝修，看起來很單調啊！”
何薇站在吳嘉豪面前，目光環視了一眼客廳，裡面佈局簡單，也就一張桌子跟一臺冰箱。
“房東是拆遷拿到的房子，當時共計分到三套，目前自己住一套，子女住一套，剩下的這套1201室，一直都是用作出租的，因為不是自己住，所以沒怎麼花心思裝修。當然，這也是它的優點，正是因為無限接近於毛坯狀態，可塑性還是很強的，如果入手，完全能裝修成自己喜歡的風格。”
“嗯！說得有道理！”
何薇笑了笑。
吳嘉豪緊跟著問道：“這套房子，薇薇在微信上分享給我看過，上面的掛牌價，是170萬，對吧！”
“嗯！”
原先，林浩將這套房子錄入得房的時候，掛牌價是寫的178萬，後來推給陳雅維護後，價格反而下調了8萬塊錢，看來，她應該是跟房東這邊溝透過的。
“沒有其他增項了吧！”
吳嘉豪繼續追問。
“如果看的滿意，房子裡面的桌椅、沙發、板凳、空調、冰箱等等家用電器，想留下來的話，應該要額外折價，如果不要，那麼掛牌價多少就是多少。當然，中介費另算，房東、客戶各是成交價的1.2個點。過完戶，弄房本的時候，你們還有1個點的契稅。”
“瞭解！”
兩人都沒再問什麼。
原本林浩還想著跟他們說，因為樓棟分佈的原因，1201室的採光會有問題，然後視野也被前排的兩棟樓擋住，如果拿這些硬性條件來跟房東談判，在170萬的價格基礎上，價格是