如果不出意外，今年有關部門就要批判出海四巨頭了，現在可能是出海五虎將，因為中華聯合集團同樣很活躍，而且套路都差不多，都在借錢投資。
批判歸批評，但有關部門同時還說：“鼓勵有實力有條件的中企“走出去“這個政策沒有變。”所以一定要弄清楚，不是說到國外投資的企業就有“問題”。
判斷的標準大概是要排除：假專案、騙貸款、製造負債，最終轉移資產到海外。
盈和地產是香江地產企業，所以海外投資不受限，去年開始就在甩賣商業地產專案，將投資集到長租房，英倫的學生公寓。這些並不是能賺大錢的好專案，偏向於保守，所以適合家族基金。
在沒有競爭的市場裡，盈和擁有錦繡和錦麟兩個品牌，毫無疑問的成長為全國最大的長租房企業，在（新）一線城市擁有10萬間房屋的供應量，而且主要是集中式供應。
除了長租房，還有物流地產，天明基金將部分產權轉移到盈和地產統一管理，基本上都是優質資產，很多和聚美物流相關。
“今年的任務就是保證入住率，實現盈利……”曲黎不打算擴張了，所以不會有新專案開工，只等其他合作建設專案完工，最後的規模應該不會超過12萬間房的供應量。這在2017年來說，已經是一個天文數字了，還好建立了數字化管理系統。
每一棟樓的生活和網路基礎設施不用說，就連充電樁，停車位都準備好了，事實上合作專案，盈和要求他們的小區規劃時都預留空間，在小區停車位拉線建充電樁。
盈和長租房自持物業都是核心地段優質資產，打折幅度不會低於7折，8折購買的也有，成本還是挺高的，相應的房租不會低到哪裡。
以前一直都是購買、合作開發、保險\/地產基金購買後代管等模式開展長租房業務，現在經過這些年的發展，可以換一個模式。從當地國企、政府、村集體手中獲取廢舊廠房、辦公樓或住宅樓，並將其裝修改造成整棟公寓方式出租。
三五年內，大概可以實現規模翻倍，從現在12萬左右，擴充套件到30萬間左右，城市範圍從一線到二線城市。因為是輕資產模式，後續的虧損都在可控範圍之內。
不過上百億資金砸下去，還有那麼多資金在股票市場，曲黎的錢可不是無限的，負債率其實挺高的，只不過他門路廣，融資成本相對較低，是銀行正常的借貸水平。
倒不是銀行優待，而是他的資本太雄厚了，他當初說自己有權用繁星基金5%的資產為他解決個人問題。榮耀加時光聚美市值超過5000億美元，曲黎的持股比例超過30%，也就是他有75億美元約500億資金可以透過抵押貸款的方式貸出現金。
資金問題不用擔心，根據萬科泊寓財報，22年他們管理17萬間房，一個季度收入7.8億，現在他們只有10萬套房，打個折扣一個季度的收入應該不會低於3.5億，一年14億。
如果算上盈和地產、保險資金、地產基金投入，這個長租房專案總投資可能超過500億了，14億除以500不到百分之3。還好地產基金指望的是房價上漲而不是房租收益。但地產基金在21年前後到期，之後怎麼辦？保險資金能接手嗎？
曲黎出席盈和地產的會議，鼓勵國內部分員工，他們的收入都不會太高，但很穩定，嚴格按照勞動法福利待遇都還不錯。比如每一個“樓長”，“寓公”都會有年假。
處理完盈和地產的事情，繼續瞭解盈和電訊，也沒什麼，就是市值約600億港幣，今年可能超過100億美元，除了電訊、資料中心、企業服務業務，還和芒果臺、優酷合作推出了面向東南亞國際市場的流媒體影片網站ViV，暫時韓劇和華語劇並重。
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