第五大步驟長期持有
買了房子以後，你就可以把它出租出去，每年的租金收入減去各種支出，你還能有一部分淨收入，
在持有房子的期間，你每年能獲得一部分淨租金收入，你的房子就是屬於生錢資產，每年不停的掙錢給你，如果房子產生的年淨租金收入大於你的生活支出，就實現財務自由了，就好比深圳的房東，
在你持有房子的期間，房價可能出現大漲，你不但獲得了實實在在的租金收入，還獲得了房價上漲帶來的增值收益。
第6大步驟賣出房子
國際上一般用房價收入比和租售比兩個指標，來衡量房地產市場有沒有泡沫，
由於中國在收入統計上的資料不是準確的，所以房價收入比這個指標在中國是不實用的，我們用租售比這個指標來衡量中國房地產市場有沒有泡沫，
租售比的計算公式是:租售比=月租金÷房價
國際上認為合理的租售比為1:200~1:300，如果住宿比低於1:300，說明房價出現泡沫沒有投資的價值，如果高於1:200，說明租金回報率較高，有投資價值。
還有另外一種方式，那就是售租比，售租比和租售比的內涵是一樣的，只是售租比用起來很方便，售租比的計算公式是:售租比=房價÷月租金。
根據國際標準，當售租比大於300的時候，房價就有泡沫，在美國受租比大於300的時候，房價一般會降低，2008年美國次貸危機爆發，之前美國房價處於最高點時，美國房價的售租比。有200多紐約最豪華的公寓，售租比達到了346，
在中國用售租比大於300來判斷房價有泡沫是不合理的，因為中國和美國持有房產的成本是不一樣的，美國房產的持有成本遠高於中國。
比如同樣10萬元租金收入，在中國扣掉物業費，房屋保險費，房屋維護費，等必要支出之後，大概會剩下9萬元的淨收入。
而在美國扣掉物業費，房產稅保險費，房屋維護費，租金個人所得稅，房屋出租託管費等必要支出之後大概只剩下5萬了，
我們發現在相同租金收入水平之下，中國房產的淨租金收入是美國房產的1.8倍左右，由於房子的內在價值是由淨租金收入水平決定的，而不是由租金收入水平決定的，所以中國的收租比應該調整為300x1.8=540，也就是當中國房子的收租比大於540的時候，中國房地產市場是有泡沫的，其實就是賣房的好時候，
我們知道李嘉誠從2013年開始拋售內地的不動產，
比如2013年71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，2013年26億元出售廣州西城都薈廣場，2014年72億元出售北京盈科中心，
那麼李嘉誠為什麼選擇在2013年開始拋售內地的房地產呢？因為北京2013年4月份的售租比情況，平均售租比為561，已經大於540了，
當然李嘉誠拋售內地的房地產以後，內地的房地產又漲了2017年，北京的收租比已經在1000左右了，2020年也在900左右，
雖然李嘉誠沒有賣到最高位，但是這不重要，他有自己的買入和賣出標準，他按自己的標準執行就行了，他要做的就是賺到自己應該賺到的那部分錢，至於是不是賣的最高點那並不重要，
沒有人知道最高點在哪裡，最高點永遠出現在下地之後。
我們實現財務自由也是一樣的，我們只在符合買入標準的時候買入，然後在符合賣出標準的時候賣出，我們不用在意買的是不是最低價，賣的是不是最高價，因為這對實現財務自由根本沒有任何的意義，我們永遠只賺我們自己認知的錢，因為認知在哪裡，利潤就在哪裡，