我說一下我的判斷吧，中國的房地產，遠遠沒有跌到頭，至少還有三年，也許是五年，而且以後再也回不到從前，即使是止跌回穩，也只是回穩而已，但想要再長，基本上是非常困難的
有以下幾點理由？
第一，中國已經出現了人口下降，這是最重要的因素，很顯然的，房子是用來住的，而人口越來越少，現在一年要減少幾百萬的人口，那麼房子誰去住？現在有的小孩，父母再加上外公外婆，還有爺爺奶奶多少套房？到時候，這些房子怎麼搬？而且中國的人口現在不是，每年就是下降200萬，或者多少還有一個加速的趨勢，現在就是要儘量穩住，不讓這個每年下降的數字加快，一個國家總的人口下降是有非常大的弊病的，首先，經濟就不太可能快速發展，因為你的人少了，而吃飯的人多，後來的年輕人都是幹活的，原來的那些退休了的老人基本上就是幹嘛的？就是在華林廣場上跳跳廣場舞，在那個什麼老人俱樂部裡面打打門球，他們能創造財富嗎？但是他們要不要吃飯？要不要有退休費？他們的退休費哪裡來的？都是從現在的年輕人，他們交的稅裡面出來的年輕人少了，交的稅就少了，怎麼能供養那麼多的老人呢？所以社會的負擔就很重，那麼發展就會慢，然後老人多了，那些醫療費都是天價的，很多體制內的那些人，他們都是公費醫療，甚至是免費醫療，他們享受著極高的這種福利，像今天看到有一個原來上海市的人大的副委員長，你知道活了多少歲嗎？113歲，看到這個數字，嚇一跳，113歲，你知道要花費多少的醫療費嗎？我猜想他可能100歲以後都是在醫院裡面住的，這就是第一個原因，人口開始下降，而且在加速下降，中國的人口可能很快就會跌破14億，回到13億多
第二點，地方政府還有國家必然要開徵房產稅，因為這些房子要不要維護啊？這些房子的前面要不要建設呀？錢從哪裡來？而且現在地方政府本來是靠土地財政的，現在賣地的錢已經是原來的零頭了，所以的話，地方政府還有中央政府都必然有強烈的開徵房產稅的衝動，但是現在不敢開，就是因為要頂住房價，不能讓它掉掉下來就比較麻煩，35年之內肯定不會開針，因為那將引發一種重大的風險，但是，之後就基本上就要年年的仔細觀看了，政府沒錢肯定就是指望這個房產稅了，用這筆錢來抵原來的土地財政，房產稅一旦開徵，那麼人們原來投資的那些人基本上就是，熱鍋上的螞蟻了，手上的房子要趕快出手，不然的話，那就是眼睜睜的看著銀子每天變成水，這樣的話，房子就沒有了投資的功能，那就只有了住的功能了，結果你想還有多少的上升的上漲的動能呢？
第三，現在有人說，現在中國的城市化率只有68%我覺得是遠遠不夠的，可能已經達到了78%甚至80%，為什麼呢？因為有很多農民或者農民工，他們在城市裡面從事各種各樣的工作，比如跑外賣，跑快遞，或者在工地上做工，或者在店裡面做服務員，或者是自己開店，這些人雖然在城市裡面有些有房子，有些沒有房子，但是他們在家裡都是有房子的，他們在城市裡裡的時候，打工的時候不需要住嗎？不需要租房嗎？，那些出租的房子不是房子嗎？憑什麼這些人一定要在城市裡面買房呢？所以有些所謂的經濟學家說，中國的城市化率只有68%，還有32%的人沒有進城，所以還有強烈的防止房價上升的這種動能，我覺得是完全錯誤的，防止上升的動能已經基本上釋放完了，中國的防城市化已經基本完成，以後就是逐漸的大約一個百分點，一個百分點的往上慢慢的上漲，像很多發達國家，他們的城市化率也就是80%多嘛，所以基本上是到頭了，而且以後的人可能更願意住在鄉下，住在鄉下的話空氣好，沒有噪聲，而且環境優雅，住在城市裡面，你連一株樹都難以看到，然後各種各樣的噪聲，現在的人都有車子