莊算頂著白有賢送來的大高帽子，不知道是該哭還是笑：“這事我想了，劉家老爺子認為我們吃虧，是按照他們的思路拍地做專案不划算的那個投資額度。舉個例子，他們測算之後
而我們不同啊，我們完全有資本可以全力以赴做好這個專案，不用借貸沒有債務，拍地的價格無上限。若真是讓我們拍下來了，我們就好好做。哪怕賬面上的錢都投在了這個專案上，我們短期內沒什麼盈利……”
“那怎麼行！”白有賢不捨得讓莊算這樣不計成本的投入，“我初步測算過，按照250畝地2.0以內的容積率，這個專案未來的體量規模是32萬平米的樣子。我們要做商業、寫字樓和住宅，建設成本大均價毛坯交樓的話也在3500元每平米，再加上買地交稅等等費用，至少要投入十五個億。我們給政府說的那些捆綁條件，同樣也是我們要遵守的。如果真等著蓋完了商業和寫字樓，才能建設住宅用住宅快速回款，那也是一兩年之後的事情了。
按照當地的房價，兩年後住宅也就是四五千元每平米，商業和寫字樓貴一點，六千元頂天了，算來算去我們最高收益也只是有十六七億。還是在所有物業都賣掉的情況下，那種城市，想賣高價銷售速度就不會太快，賣便宜了每平米賺幾十塊，還不夠人力成本的。”
在莊算看來，白有賢的計算邏輯沒有問題，投入十五個億，在兩三年後賺一兩個億，至少比存定期收益高。問題是按照投資人的理念看，投入的資金那麼高時間那麼久，居然只賺一兩個億？這簡直是不能容忍的低效率。這與當初他一個億拍地，幾個億投入，半年不到賺了三十個億還多的豪宅專案相比，戰績差遠了。無怪乎白有賢憤憤不平。
莊算安撫道：“人不能太貪，有收入總比沒有強，做生意也不是每個專案都能穩賺不賠。再者兩三年後房價什麼樣子都很難說。我們如果不差錢就不著急賣，將大型商業和寫字樓先自持著，隨便賣點住宅平衡一下日常成本。等著將來有機會，自持物業被我們經營的蒸蒸日上，或許會整售出去，總比零散著賣了，進來一大堆小業主，各種挑事少些麻煩。”
等著再過三五年，房地產市場會有爆發式的增長，那時候各種投資人就會轉向大宗收購，比如在好地段的大型商業
“算算，你不是還想著將公司拓展到全國各地麼？如果錢都壓在了這個專案上，未來拿地、開拓珠三角和西部城市，怎麼辦？”
莊算想了想當初的野心，全國各地去買地。不過那個目的也是為了花掉自己賬上的二十個億，專案太多鞭長莫及，他自己的腦容量肯定顧不上來，說不定拖累了更多人。現如今一個專案如果能佔用十幾個億，他專心在這裡做一件事，是死是活都是他，波及面小，相對簡單一些，還省了不少成本。
“阿賢，我覺得遠期規劃，全國買地那個可以有。不過我們還是腳踏實地做好一個專案。將這個模式從頭到尾演練一遍，作為標杆。將來再去別處拿地，有這個專案做背書更容易一些。未來，不是有錢就能拿到地的，政府也都會更聰明，不想只賣一次地收一票買賣的錢。”莊算為了圖自己省事，絞盡腦汁的東拉西扯，
“豪宅事業部已經有成熟產品，做小做精做專，能自負盈虧之後全國選址複製就好。我們也要考慮自己的產品核心特色，沉下心來從一個專案做起，這種涵蓋各類物業的綜合體，立足於城市更新，幫助政府和當地改善民生，創造更多的就業崗位，將一次賣地變成了持續多年的稅收，這肯定是對城市更大利好的多贏專案，是比賺了錢再去捐款修橋鋪路更高階的手段。”
白有賢再一次被莊算描繪的理念震撼了。不愧是莊算啊，想的就是這麼深遠這麼高尚！
作者有話要說：國慶節快樂！中秋節快樂！
第56章