“如果是不到一百萬一套有天有地的別墅呢？”
“先不說品質如何，這個價格還是有點小貴。”段老闆皺著眉頭，“況且又不是帝都的地界，城裡人會來買麼？”
童彤在地圖上畫了一個大圈，中心就定在帝都的故宮核心，大圈的直徑通達帝都國際機場以及未來的T縣副中心。而段老闆看上的這一大片地，就在大圈外幾公里的地方。而且這個區域十分靠近未來帝都第二國際機場的位置，距離冀省某經濟特區也更近便。
“我說的那批人，在城裡已經有了固定居所，再買房子無非是回老家置業將來養老，而退休前這三四十年肯定會考慮週末的第二居所，找交通方便的地方遠離城市喧囂，置一處別墅，古今中外並不稀奇。交通便利，周邊環境好，沒環境起碼具備營造田園牧歌形態的基礎。只要別墅足夠便宜，品質又迎合了他們的心態，不是農家樂那種低端農民房形象，未來又眼見的可以有較高升值空間，他們為什麼不投資兼顧享受呢？”
童彤按照記憶中XX城的賣點隨便撿出一兩條舉例，“還記得我剛才說要從高速公路收費站之前就開口子的事情麼？那不僅拉近了物理距離為居住者節省了一點點高速過路費用，也拉近了與帝都生活圈的心理距離。甚至找找門路，將臨近省界的居住社群設定為與帝都一樣的010開頭的電話區域，讓居住者與在帝都生活沒有兩樣。無非一腳油多開幾公里，卻可以完全區別於北三縣的高層廉價房子，體驗改善的別墅生活。
至於一套房子的價格麼，現在百萬元聽起來很高，等著規劃方案做出來地拿到，各種審批手續走完，房子蓋起來起碼要再過一兩年。我國已經加入了WTO，境內外資本活躍，經濟上行，大家的收入連年翻番，錢也對內貶值。也許幾年後，帝都那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了，更別提1.0容積以下稀缺的別墅。一百萬買入，兩三年就升值變成二百萬，並不是夢。而且在一兩年之後能拿得出首付五十萬的人，一定比今天更多。”
何連天提出來的這些概念，既新穎又似乎能落地，段老闆聽得心馳神往。
林安悅卻道：“這都只是猜想，畢竟是帝都之外。就算我們林家出錢投這個專案，也不可能一下子投入太多，總還要控制風險。這片地上百畝，地錢便宜也需幾千萬。做產業策劃和規劃設計，境外知名事務所的設計費也不低，沒幾百萬搞不出像樣的成果。至於首開區域，建設酒店的工程款、做樣板組團也好做售樓處也罷，都是幾千萬的錢。這些還都是明面上看得見的投入，背後比如市政管網及一級開發那些設施費用，公關費用，所有都是錢的問題。以我父親的謹慎，頂多能投3000萬，還要分批進賬，免得專案中途夭折損失過大。”
童彤也早有這個預計，知道林家不可能出更多的錢。一個成熟的大金主，絕對不會貿然大手筆闖入一個陌生的領域。何況此前瓊省地產業的起起伏伏多少破產的前車之鑑，帝都樓市的降價風波都還未平息，地產界正愁雲慘淡之時。就算國家定義房地產為支柱產業，那也是今年8月份剛官宣，往後會是怎樣的走勢，誰也不敢下定論。
但童彤比別人有這個膽子，最近又天天關注各種經濟指標和國內外新聞，越發與記憶中的時代吻合。資本的嗅覺向來敏銳，等著大家都醒過味擠入房地產的時候，成熟的資本早就完成了第一波積累，用往後再不可能的底價蒐羅了足夠的生產資料，等著水漲船高的時候擇機售出，幾倍利潤躺著賺，後來者只是不同階段的接盤俠而已。
大的基金，或者銀行的投資要想辦法引進來。這個時代正統的金融牌照還不是那麼緊俏，成規模的基金公司沒有太多的緊迫感，主要投資業務還是低風險的放貸，鮮少會涉足陰晴不定的房地產。
“所以，這專案還是差