“那你們想過兩三年之後，正經的別墅會賣到多少錢麼？”童彤繼續問。
“按照這幾年的市場行情，兩三年後，別墅頂多能多賣個幾十萬？而且還有可能會跌吧。有錢人畢竟還是很少的。二三百萬的別墅不上不下，老百姓買不起，真正有錢人也看不上。”段老闆對房地產方面的研究還不是很深入，而且是從福利分房那個時代過來的，總覺得房價現在已經很貴，在原材料和地價都沒有大變化的時候，建築產品漲漲跌跌才符合市場規律。
“那麼如果將來，z策不允許做1.0以下的住宅，帝都範圍內容積率上調，鼓勵多蓋高層解決人民群眾剛性居住需求，別墅產品則變得越來越稀缺呢？賣地的收益給各地財政帶來明顯的增幅，資本聞風而入的炒作，房地產帶動了上下產業鏈條……地價再不會像今天這樣便宜。甚至國際形勢變化，比如鋼鐵等原材料上漲，以前不起眼的建築材料也隨著工程專案爆炸式增長而供不應求價格不斷攀升。您這低成本低容積的地反而會變得與眾不同，越發宜居搶手。”
童彤隨便將環帝都XX城在後世的推廣說辭搬出來，理念就足夠新穎而震撼，“關鍵點在起步區能不能引爆市場。光靠一個持有型的酒店顯然是無法撬動整個大盤的，也不會為地價帶來更強的增長。縣城甚至是省裡的領導不會甘心只開發一個酒店一片住宅或廠房，他們也希望地價能漲的快，吸引更多開發商介入，帶動上下游產業，財政收入才能進入良性迴圈。”
有那麼一瞬間，段老闆覺得何連天與那位王老師的說辭格外相近，站在常人無法想到的高點，充滿了前瞻性，不是隻做房地產開發個酒店住宅區，而是希望能夠真的匯入產業，用房地產作為支柱或驅動力，製造更多的就業機會。
“我感覺有點聽不太懂，何總，您能說的再簡單一點麼？拿了地之後還幹不幹酒店？”段老闆其實並不是真聽不懂，而是更關注這事該怎麼走出第一步。無論未來多麼美妙，眼下這裡還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到成果。再說開發商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。
“國家不會隨便定義支柱產業，房地產應該就是下一個經濟增長點。”林安悅已經想通了，而且在C大以及林家往來的都是各行各業的精英，更容易理解制定z策的那些人的思路，這麼多年林家一直是跟著z策走，做符合國家經濟發展大趨勢的事，從未失手，“我也覺得這地一定要拿。那麼何大哥，接下來你建議怎麼做這個專案呢？”
“我建議是請國內外知名的策劃公司，針對這地塊及周邊城鎮做產業規劃，實打實哪怕研究結論需要十幾二十年才能發展起來，也一定要有依據，看起來像那個樣子。然後是選一家境外知名的建築設計事務所，做地塊的大規劃。比照米國或歐洲那種衛星城的格局，做主題小鎮。酒店只是小鎮最初的起步區裡的一個小專案而已。配套設施如醫院、學校和居住區都是大產業規劃裡先導區容納人口湧入的地方。
居住區的售樓處，並不是臨建，而是永久會所和社群商業，不僅是居住人群的配套服務設施，還是整個區域產業規劃的展示場所。”
童彤將當年參觀XX城專案的心得體會以及後世的一些大盤營銷手法說出來，“如果只是北三縣那種睡城，賣地蓋高層，夜晚和週末才有消費，對當地z府只是賣地那一錘子買賣，未來的稅收和產業根本發展不起來。如果我們一開始準備充足，手裡彈藥多，畫的大餅足夠新穎科學，有產業規劃有高階人群的引入，給本地z府一定的信心和期待，就能在後續開發過程中佔盡主動。”
“可是如果想引入主題小鎮高階居住的概念，開發別墅區，真正的別墅用地容積率都在0.5以下，售價高回款慢……”林安悅從專